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管理人のwhat(ワット)です。

不動産の広告チラシで良く「頭金0」が謳われていますが、頭金0とは持ち出し費用ゼロの意味ではないので注意が必要です。

本記事では、所謂フルローンで住宅ローンを組んだ僕が建売戸建住宅を購入して引っ越すまでに、貯金から持ち出した実際の費用明細をまとめます。

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住宅ローンで借りられる範囲

住宅ローンでは物件価格に加え、諸費用も借りることが出来ます。
(諸費用ローンを組むのではなく、住宅ローンに組み入れてくれる。)
一部物件価格の何%までと決まりのある銀行もありますが、

  • 仲介手数料
  • 不動産登記費用
  • 住宅ローンの手数料・保証料
  • 火災保険料
  • 固定資産税の精算金

は借りるようと思えば、ローンに組み込んで貰えます。僕は最終的に(物件価格+諸費用)-融資額が+10万円でローンを組みました。

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持ち出し費用まとめ

それでは、ローン以外で必要になった持ち出し費用をまとめます。

物件契約時

物件契約時に支払ったお金は下記の通りです。

項目費用
手付金+印紙代51万円

手付金ですが、建売の場合、通常物件価格の5〜10%と言われているようです。 僕の場合は150万円を提示され、契約締結の日に持参するよう言われましたが

what
そんな大金を持ち歩かなきゃダメなの??

本気でイヤそうな顔をしたら、あっさり50万に下がりました。

what
それでいいのか、不動産業界…

手付金は、物件代金に当てられるお金です。

僕の場合は(物件代金+諸費用)-(融資額)が+10万円だったので、融資実行後、口座のお金が40万増えました。

フルローンの場合、手付金は後から戻ってくるお金ですが、一時的に100万円前後の現金が必要になることは注意が必要です。

引っ越しまでにかかった費用

続いて本題の物件代金+諸費用以外で必要に、なったお金をまとめます。 住宅ローンではカバーされないので、全て持ち出しです。

必須費用

建売戸建を購入した場合に必ずかかると思われる費用のまとめです。

項目費用
引越業者9万円
引越月の賃貸家賃9万円
テレビアンテナ工事3.5万円
網戸11万円
カーテン+レール工事26万円
エアコン2台20万円
エアコン工事(移設1台、新設2台11万円
ネット工事1万円
シーリングライト4.8万円
合計95.3万円

人によって金額は結構増減すると思いますが(エアコンの台数等)、上記項目は建売戸建を買った以上、必ず発生すると思われます。

what
必須項目だけで95万もかかってしまいました…

引っ越しは時期により、大きく金額が変わりますが、僕の場合は通常期の2LDKからの引っ越しの相場通りだったと思います。

網戸は2業者から見積を取りましたが結局物件売主指定業者のパックが断トツで安かったので指定業者に頼みました。

カーテンはニトリのフルオーダーで計10窓です。安く済まそうと思えばもう少し下げられたと思います。逆に拘りがある場合は大きく金額が増える項目でもあります。

エアコンは4LDKのうち、リビングと2部屋(夫婦寝室と子供寝室)につけました。1台は賃貸アパートにつけたものを移設、新規購入した2台のうち、LDK用はフラッグシップの一個下の高級機、もう一台は普及機です。

エアコン工事は1階1台、2階2台(室外機ベランダ置1台、1F置き1台)です。アパートからの取り外し料金も含まれています。戸建住宅の場合、エアコン工事費用は100%標準工事の範囲で収まらないので注意が必要です。特に3階に設置する場合は1台あたり7万程度を見込んだほうが良いと言われています。

賃貸の時よりも部屋数もLDKに必要なライトの数々も増えるので、地味にシーリングライトも費用がかかります。我が家の場合は5個調達しました。

自分の都合でかかった費用

続いて必ずかかるわけではないですが、我が家の場合必要となった費用をまとめます。

項目費用
食器棚10万円
テレビ台2.5万円
ビルドイン食洗機+工事27.8万円
ダイニングテーブル5点セット2.5万円
合計40.3万円

賃貸の時の食器棚は、夫婦2人の独身時代のものを2つ並べただけだったので引っ越しを機に買い替えました。食器棚はオーダーとか拘り始めると凄い金額になりますよね。

テレビ台は新しい家の内装の雰囲気にどう頑張っても合わないので買い替え。

LDKが広くなったので、これまでは持っていなかったダイニングテーブル5点セットも新規購入。

あとは、うちの戸建物件にはビルドイン食洗機が付いてなかったのでこちらも新規に購入しました。食洗機はドラム式洗濯機の次に共働き夫婦が買うべき家電と思っていたので外せませんでした。

合計は…

計126.6万円もかかりました。 しかもこれ、カーテン、家具をニトリ、無印にしているので最低限のレベルだと思います。ソファも置かないことにしたので買ってないですし。 この辺りに拘る方は200万円くらいないと心許ないと思われます。

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まとめ

建売戸建のローン外の持ち出し費用

  • フルローンの場合は後から口座に戻るが、手付金として100万円前後の現金が最低限必要
  • 引っ越しまでに物件を最低限住める状態にするのには100万円近くの持ち出し費用が必要
  • 家具やカーテンに拘る人は200万近くを想定すべき

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如何でしたか?

ちゃんと調べれば、事前に把握出来たのかも知れませんが、正直僕は予想以上にお金がかかって凄くビックリしたので記事にまとめてみました。

家が大きくなるとそれだけで必要になる費用もあるのです。

この記事が皆さんの参考となれば幸いです。

それではまた別の記事でお会いしましょう!
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